办事指南

被击倒的地主

点击量:   时间:2017-08-01 03:05:27

<p>今年1月,旧金山租户权利组织称反驱逐制图项目发布了一份名为“Dirty Dozen”的12个“连续驱逐者”名单</p><p>该清单包括开发商和房东的地址,照片,商业关系和电话号码在旧金山租户和业主之间持续不断的斗争中,这是一个多彩的羞辱策略随着城市陷入技术推动的繁荣,租金控制公寓租户的搬迁在过去一年中上涨了13%;一旦被推出,很多人别无选择,只能离开这个城市在全国各地,地主 - 租户紧张局势已成为城市贫富差距扩大的有力象征经济从衰退中不均衡地恢复,不成比例地使富裕人群受益经济衰退期间坚持不懈的财产所有者和富裕的租房者对于二三十岁的白领工人来说,城市生活变得特别时髦,许多人已经被以前在旧金山的工人阶级社区所吸引 - 其中有一些这个国家的租金最高,让房东有强烈的动机试图消除租金控制公寓的不受欢迎的租户 - 业主与租房者的叙述越来越激烈抗议者针对房东的办公室集会,并在2月下旬,有人扔了通过一个公寓开发商的窗口砖,我有兴趣听听一些房东的观点肮脏的十几个名单虽然许多人没有回复我的电话,但是一位名叫Sergio Iantorno的开发人员回答并说要随意引用他:“继续 - 我不在乎也许我会在生命的尽头得到一些名气”他的最大的罪行:去年为大约60人提供驱逐通知,其中包括一位七十多岁的癌症患者,住在公寓里已有35年,租金为五百至六百美元(房东和房客)根据“埃利斯法案”(Ellis Act)制定了驱逐行为,这项法律旨在使房东更容易将租赁建筑物转换为所有权单位</p><p>在截至2月的十二个月内,房东为埃利斯提供通知在旧金山的216个单位 - 比去年同期增加了86%Iantorno和其他人听说立法者正在考虑限制其使用,他们行动迅速,而他们仍然可以在消息传出之后,Iantorno正在向癌症老年人开除 - 一位拉丁裔艺术家创造了这个城市的死亡之日庆祝活动并共同创办了一个邻里艺术画廊 - 邻居抗议,记者蜂拥而至本月,一个艺术展览会将Iantorno的驱逐通知安装在附近文化中心的画廊墙上“多年来他在租房社区中一直非常臭名昭着”,Dirty Dozen名单的主要研究员Erin McElroy告诉我(“我”几次在世界各地,我甚至都不关心,“Iantorno告诉我”如果他们说我是第1号敌人,我已经习惯了“)Iantorno和其他地主在预测立法者方面是正确的将试图以可能损害其利益的方式收紧房地产法律租户活动家 - 一个城市中一个强大的选区,超过百分之六十的居民是租房者 - 一直在与寻求遏制的政治家合作b开发商的猜测:上个月,来自旧金山的民主党参议员马克·莱诺(Mark Leno)提出了一项法案,要求房东拥有房产五年才能为埃利斯驱逐,并禁止他们这样做</p><p>民主党众议员汤姆·阿米亚诺(Tom Ammiano)提出立法,允许各城市暂停执行埃利斯法案上周,旧金山市区主管斯科特·维纳(Scott Wiener)与伊恩托诺会面,并要求他停止在他所在地区的驱逐行动,至少对于老年人来说,Iantorno,他的儿子,律师和旧金山公寓协会的负责人,他说他在租房控制的房客的房产上赔钱,而且已经为时已晚 他后来在给维纳的一封信中写道:“我们愿意尽我们的努力来安置老人和穷人,但我们坚信,这座城市正试图向我们和类似的财产所有者转移住房穷人的全部负担</p><p>旧金山的残疾人“在最近的一个下午,我在一座蓝色的,经过翻新的维多利亚式住宅中遇到了Iantorno,这是他在过去四十年里收购的旧金山五六百处房产之一,他的儿子Paolo居住在他设计的一些意大利鞋样品(他在附近有一家意大利鞋店)和一个带玻璃眼睛的美洲狮皮毛的三楼公寓七十一,Iantorno有一个风化的肤色,并穿着一件蓝色的衬衫解开露出白色他坐在人造动物角的椅子上长长的木桌头上“如果他们想让我成为魔鬼,我就不是,”他说,作为城市驱逐反弹的目标,Iantorno编织了一个关于他卑微的起点的反对他说h与意大利卡拉布里亚的九个兄弟姐妹一起成长,以社会主义理想长大他在德国担任社会工作者,并在六十年代末抵达湾区之前担任加拿大记者,口袋里有五十美元</p><p> Summer of Love正在重新定义这个城市作为该国反主流文化的中心,他搬进了一个咸海边郊区的预告片,在旧金山担任导游,同时策划了更有利可图的职业生涯;几年之后,他攒够了足够的钱在城里买房子(他现在和他的妻子一起住在一个四居室的房子里,位于旧金山的郊区感觉飞地,被称为圣弗朗西斯伍德)1974年,他购买了他的第一批投资房产 - 其中许多是先前业主去世后以遗嘱认证的形式获得的小房子</p><p>在七十年代末,该市通过了一些最适合租户的租金控制和驱逐保护</p><p>该法律适用于在1979年3月之前建造的任何建筑物中,将老房子的地主和租户锁定在经常对抗的猫捉老鼠游戏中“我有一个月租四百美元的房客,我发现他在其他地方有七到八个房产, “Iantorno说:”你不能为他们的生活摆脱它们“Iantorno的抱怨被市内许多房东所共享,但其他人满足于保留他们的长期,租金控制的租户而不是处理营业额的骚动这是他们的家,“一位房东,Cecile Lozano,告诉我她的两个出租物业的租户她估计她的一些住户,他们在他们的单位住了二十年,正在支付今天市场价格的一半但是,她他说,“我不打算把他们踢出去赚更多的钱”其他房东以最好的意图开始:只有购买一栋小楼,生活在其中的一部分,并出租房屋,才能买得起这座城市的房产</p><p>其他单位但许多人最终遇到了一个问题租户 - 或者想让一个儿子进入相邻的单位 - 并发现自己受到拜占庭城市法的限制在当前的繁荣时期,长期的怨恨越来越激烈:租户几乎可以做任何事情坚持他们的单位,地主有时采取刑事和卡通措施,以解决他们去年,地区检察官办公室称为“地狱的地主”的夫妇被判处州监狱的权力sa在租户的地板上的翼洞,争取留在他们最近购买的建筑物中(没有租户的房产可以以更高的价格出售,如果建筑物仍然租赁,房东可以向新租户收取市场租金)在旧金山的开发商中,Iantorno将自己称为“小鱼”:他说他拥有70座建筑物,其中88%的建筑物拥有4个或更少的建筑物</p><p>他购买的是小型,部分空置,破败的房产和空地</p><p>崭露头角的社区他通常会让他们停留一段时间以获得租金收入,其目标是最终将租户与他们一起出售,或者翻新他们并出售他们将他描述为有利于旧金山的贵族行为</p><p>通过创建建筑工作,补贴租金控制的租户,增加城市的税基,并改造其住房“如果我不购买建筑,城市将崩溃,”他说,他提出了买断他说,suade租户离开 - 迄今为止规模最大的是七万美元 在他多年来所拥有的五百多名租户中,他告诉我,他已经驱逐了十年,因为造成滋扰而且他可以改造而且他说他已经驱逐了大约四十五个人,最多不是支付租金Iantorno说,他的六栋建筑物由于租金控制的租户而一直在赔钱</p><p>他说,在他们拒绝了他的收购要约之后,他向租户提起了埃利斯的搬迁</p><p>他们是他的第一次这样的驱逐RenéYañez,这位艺术家的驱逐引起了头条新闻,参加了租户联盟与Iantorno建筑物的其他被驱逐者的会议他告诉我他们包括“很多老人,一个在一般工作的护士医院,一些艺术家,以及所有“他继续说下去”,就像他们说:如果你想让啤酒保持冷却,把它放在我的房东的心脏旁边“Iantorno说他帮助Yañez向他收取了很低的租金</p><p>市场利率,由于租金控制在回应租户和活动家的批评时,Iantorno说,“我正在做的是我正在行使我作为财产所有者的权利,如果没有埃利斯法案,财产将毫无价值我只是试图保护我的资产 - 就是这样“最近,反驱逐测绘项目已经开始在”Ellised“物业前面的人行道上用挑衅性的图像,例如一个标有”Tenants Here Forced Out“的手提箱</p><p> ublic压力似乎正在发挥作用:Dirty Dozen中的一位开发商Urban Green已撤回其在建筑物上的Ellis驱逐(该公司没有回应评论请求)模板出现在Iantorno的房产前面,但他不是受到关注的影响“当然,它给我带来了一些担忧,但我并没有被吓倒,因为我没有做错任何事,”他说“我遵守法律”Yañez一直在寻找住房,他说,同时,Iantorno的律师之一,Zacks&Freedman律师事务所的安德鲁·扎克斯告诉我,他的办公室最近通过邮件通知了该县的一项裁决,其中大部分都在城外“这真令人沮丧</p><p>”关于驱逐纠纷的法庭该裁决对他的房东客户有利,但法院的某人已将信封告知Zacks&Greedman“我很确定这不是巧合,”Zacks说Top:Flickr Vision / Getty Middle :