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商场结束了吗?

点击量:   时间:2017-11-01 01:09:20

<p>当伍德维尔购物中心于1969年在俄亥俄州诺斯伍德(托莱多郊区)开业时,其开发商吹嘘商场的百万平方英尺的封闭空间;它的主要租户包括Sears和J C Penney;和它的空调 - 全年七十二度!两年后,托莱多刀片发表了一篇头版文章,关于摄影师和观众聚集在购物中心的大理石喷泉周围的文章,“大量消费和购物热潮的耸人听闻的纪念碑”这个故事引用了一位匿名商人:水对人有很大的镇静作用,特别是当你整个上午都被打扰时“本周,伍德维尔正在被拆除所以美国各地的无数其他购物中心 - 这么多,以至于有一个致力于”死亡商场的网站“这些已经失效在某些情况下,建筑物已被改建为社区学院,公司总部或教堂其他人,如Woodville购物中心,已被水,霉菌和石棉损坏,城市官员很高兴拆除他们今年1月,Caruso Affiliated的首席执行官Rick Caruso是美国最大的私有房地产公司之一,他站在纽约Javits中心的一个舞台上,并预测该传统的消亡</p><p>购物中心“在十到十五年内,典型的美国购物中心,除非完全彻底改造,否则将成为历史的时代错误 - 六十年的失常,不再满足公众的需求,零售商的需求或社区的需求,”他告诉全国零售联合会年度大会的观众,显而易见的是,人们购买网络的互联网销售额在2013年第四季度占零售总额的6%,他们在2006年的份额几乎翻了一番可以理解的是,一些零售商正在回应更多地关注零售业务的在线终端Gap,它已经成为美国商场的代名词,不再指望商场的增长“文化,商业转向数字化“首席执行官格伦•墨菲(Glenn Murphy)表示,过去一年来”购物中心的交通数量已经放缓了几年来一直在放缓是否继续有所下降时间,我认为现在可以假设“Gap客户现在可以在网上订购服装并在商店里挑选它们今年开设新店时,Gap将专注于亚洲;本月早些时候,该公司在中国推出了Old Navy品牌</p><p>不难想象Caruso所描述的未来,其中商场已经过时了:亚马逊的情况非常强劲,当另一种选择是通过僵局爬到商场时,不知不觉中停在距离你打算去的商店最远的地方的公园里,小孩子的尖叫声在瓷砖地板上回荡,躲避销售人员摆卖仿冒香水和百美元的卷发器但Caruso提供了一个有趣的替代方案:如果商场重新发明自己怎么办</p><p>正如任何小隔间居民所知道的那样,人们喜欢自然光线和新鲜空气,并且在被剥夺时会感到受压迫所以人们会被那些古老的购物中心,原始的混凝土,野蛮的建筑和烦躁的防御空气疏远吗</p><p>开发人员有这种风格的简写:“经典的灰盒子”在他的演讲中,Caruso闪现了他们外立面的严峻照片</p><p>他在一张荒凉的美食广场的照片上徘徊;你几乎可以闻到陈旧的油脂“这对你来说看起来像未来吗</p><p>”他周一问道,Sbarro是Jamba Juice,Panda Express和Cinnabon的四大食品集团之一</p><p>三年来第二次破产保护法庭文件引用“购物中心流量前所未有的下降”,这意味着更少的饥饿购物者可以购买可折叠的披萨片</p><p>值得注意的是,Caruso有充分的理由向购物中心推销商场:室外购物中心这是他公司的重点他演讲后,他告诉我,一家最大的室内商场房地产公司的高管打电话询问他的公司是否可以了解更多有关户外购物中心但是竞争对手并不总是那么热情2011年,Caruso's公司取消了Westit的法律挑战后在Santa Anita Park赛道停车场的户外购物中心的计划,该公司拥有附近的室内购物中心,并提供破产申请Caruso的商业伙伴重塑商场 - 以及他们所在的商店 - 可能不像看起来那么简单 尽管他的所有缺点,JC Penney的前任首席执行官罗恩·约翰逊(Ron Johnson)理解了他重新设想的JC Penney商店的警告,他们的巨大且极其过时的开放空间,不仅是人们购物的场所,也是他们的闲逛,喝咖啡,上网冲浪他的改造蓝图要求在每个商店内设一个“街道”,通往一个宽敞的“广场”,可以举办瑜伽课程和其他活动但是这个计划存在两个问题:销售额下降太快而无法支持巨大的装修费用,即使JC Penney可以承担费用,商店也会一直停留在老式购物中心从这个意义上来说,约翰逊之前在苹果零售店经营的工作要简单得多 - 只需要躲过闪闪发光的玻璃立方体世界上最赚钱的购物街现在在新的领导下,JC Penney只完成了改造计划的一小部分在开发商中,有一个默认的认可最古老,最恶劣的购物中心,与Waldenbooks和Tower Records等已解散的连锁店相关联的商品,可能会被遗弃</p><p>与此同时,美国的富人和亚洲的每个人都可以赚钱</p><p> 10月,Taubman Centers Inc计划在佛罗里达州萨拉索塔开设一家位于Saks Fifth Avenue的购物中心</p><p>虽然设计为室内购物中心,但它将拥有大量明亮的店面,购物者可以从停车场进入,进出</p><p>就像鱼类采样诱饵但是,像Gap一样,Taubman看到了它在中国和第三个购物中心开发的两个商场的未来,在韩国“美国新增供应增长有限”,首席执行官Robert Taubman最近表示,“我们认为,从长远来看,中国,亚洲,这是我们继续发展这家公司的机会”,另一家大型开发商西蒙地产集团去年12月表示,它将分拆成一家独立的公司位于俄亥俄州利马市(建于1965年)和纽约莱克伍德(建于1971年)的地带中心和较小的封闭式商场</p><p>交易完成后,西蒙将专注于其较大的商场,其出口中心和海外开发“这些室内购物中心位于偏僻的地方,通常取代旧的主街 - 这是一个不合时宜的地方,”里克卡鲁索告诉我但他仍然在其他地方看到商场的地方;毕竟,人们总是需要聚集地点,从法国的拉斯科洞穴,旧石器时代的画作,到现代的马拉喀什露天市场“人类有一种天生的想要走到一起的感觉,”他说,“我敢打赌在亚马逊“Caruso的展示产品 - 位于洛杉矶的Grove和位于加利福尼亚州格伦代尔的Branda的美国产品 - 生产每平方英尺的销售额,使其成为全球十五大商场之列的同时,Souk将会出现在那里很久超过两百套公寓和一百套公寓单元,因此居民无需为停车场争夺两个商场都有一条主街 - 拉斯维加斯大道的感觉,与音乐同步的暴风雨喷泉同时拥有十四个屏幕,装饰艺术风格的电影院(在格罗夫开业后不久,2002年,洛杉矶时报描述了“彩色玻璃路灯和复活节彩色外墙既不是法国也不是西班牙语,而是低音量ume Every Europe“)购物中心繁忙,精心照料,充满活力,尽管它们仍然是购物中心:文化的模拟,就像迪士尼神奇王国的灰姑娘城堡代表中世纪生活一样,没有房间盆栽和周期性围攻Caruso并不是第一个将购物中心视为一个繁荣的,如果有点人工感觉的社区的一个方面,而不是一个带有沥青护城河的遥远堡垒的人</p><p>这个荣誉可能属于Victor Gruen,父亲在美国封闭的购物中心,以及Malcolm Gladwell在2004年的简介中,六十年前,Gruen最着名的项目:位于明尼苏达州Edina的Southdal​​e中心开始建设,最终成为了该公司的原型</p><p>传统购物中心正如Gladwell解释的那样,Gruen设想Southdal​​e位于一个占地四百六十三英亩的中心,其中包括公寓楼,学校和医疗中心“Southdal​​e不是郊区替代明尼阿波利斯市中心,“格拉德威尔写道 “如果你重新开始并且纠正了第一次犯下的所有错误,那么明尼阿波利斯市中心你会得到的”但其余的发展从未实现多年以后,Gruen说他在“严重的情绪震惊”中看到了被困在他们数英亩的停车场的购物中心灰盒子的消亡激发了那些在青少年时期徘徊其走廊的人们的怀旧情绪1989年,电影制作人兼摄影师迈克尔·加林斯基开车穿越全国记录购物中心和经常光顾的人们几十年后,当他们在网上发布这些照片时,他们传播了病毒“人们被提醒他们感觉自己失去了以前的自我”,加林斯基告诉华盛顿邮报10月,一家德国公司在一本书中发表了他的照片,